Принят 02.05.2001

Настоящий Кодекс, исходя из важности природоохранного, хозяйственного и социального значения земли, благодаря чему земля в Республике Армения используется и охраняется как условие жизнедеятельности народа, устанавливает правовые основы совершенствования государственного регулирования земельных отношений, развития различных организационно-правовых форм хозяйствования на земле, повышения плодородия почв, эффективности землепользования, охраны и улучшения благоприятной для жизни и здоровья людей окружающей среды, защиты прав на землю.
Владение , пользование и распоряжение землей не должно причинять вред окружающей природной среде, обороноспособности и безопасности страны, нарушать права и охраняемые законом интересы граждан и других лиц.

ОБЩАЯ ЧАСТЬ

ОБЩАЯ ЧАСТЬ
ГЛАВА 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Иные нормативно-правовые акты, регулирующие земельное законодательство и земельные отношения

1. Земельное законодательство включает в себя соответствующие положения Конституции и Гражданского кодекса Республики Армения, настоящий Кодекс и иные принятые в соответствии с ним законы Республики Армения, регулирующие земельные отношения (далее - законы).

2. В случаях и пределах, предусмотренных настоящим Кодексом и иными регулирующими земельные отношения законами, органы государственного управления и местного самоуправления могут принимать нормативно-правовые акты, регулирующие земельные отношения.

3. Законы и иные нормативно-правовые акты, регулирующие предусмотренные настоящим Кодексом земельные отношения, должны соответствовать настоящему Кодексу.

4. Гражданский кодекс Республики Армения (далее – Гражданский кодекс) в части, относящейся к земле, применяется к земельным отношениям с учетом положений настоящего Кодекса.

5. Если ратифицированными Республикой Армения международными договорами установлены иные нормы, чем те, которые предусмотрены настоящим Кодексом, то применяются нормы договоров.

Статья 2. Государственное регулирование земельных отношений

1. Государственное регулирование земельных отношений включает:

1) определение направлений государственной политики в области управления, владения, пользования и распоряжения земельными ресурсами;

2) принятие законов и иных нормативно-правовых актов, регулирующих земельные отношения, и контроль за их исполнением;

3) установление концепции земельной реформы;

4) установление земельного фонда по целевому назначению, земельным угодьям и функциональному назначению;

5) осуществление программ и единой инвестиционной политики в области деятельности по повышению плодородия, использованию и охране земель, их естественному сельскохозяйственному районированию;

6) установление единых принципов мониторинга земли, землеустройства, лицензирования деятельности по обследованию земель;

7) управление и распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, установление и изменение порядка отчуждения, предоставления на праве пользования земель, принадлежащих государству на праве собственности, установление и изменение разрешенного использования земельного участка;

8) изъятие земель, принадлежащих гражданам и юридическим лицам на праве собственности, для государственных и муниципальных нужд;

9) установление для отдельных земель целевого назначения особого правового режима и ограничений их использования;

10) осуществление международного сотрудничества в сфере использования и охраны земель, повышения плодородия почв;

11) установление правомочий и порядка деятельности государственных уполномоченных органов управления земельными ресурсами (далее – уполномоченные органы управления), их отношений с другими органами государственного управления и органами местного самоуправления;

12) утверждение схем зонирования и использования земель;

13) утверждение и опубликование ежегодного земельного отчета республики;

14) ведение Единого государственного кадастра недвижимого имущества;

15) установление принципов платности, размеров земельного налога и налоговых льгот;

16) утверждение описания административных границ муниципалитетов и областей.

2. Государственное управление земельными ресурсами Республики Армения осуществляется Правительством Республики Армения (далее- Правительство) непосредственно или через уполномоченные органы управления.

3. Уполномоченные органы управления осуществляют предоставленные им полномочия непосредственно и (или) через свои территориальные подразделения.

Статья 3. Компетенция органов местного самоуправления в области регулирования земельных отношений

В области регулирования земельных отношений органы местного самоуправления:

1) в установленном порядке составляют генеральные планы поселений и схемы зонирования и использования земель, включенных в административные границы муниципалитетов;

2) в установленном порядке и в соответствии с генеральными планами поселений, схемами зонирования и использования земель, включенных в административные границы муниципалитетов, предоставляют и изымают земельные участки, принадлежащие муниципалитету и государству на праве собственности;

3) в установленном порядке распоряжаются земельными участками, принадлежащими муниципалитету на праве собственности;

4) осуществляют:

- текущий учет земель;

- взимание земельного налога и арендной платы за государственные и муниципальные земли,

- контроль за использованием земельных участков, за соблюдением ограничений в отношении них,

- иные установленные законом полномочия;

5) содействуют:

- государственному учету земель,

- обеспечению охраны земельных участков, находящихся в административных границах муниципалитетов,

- применению природоохранных и историко-культурных норм и осуществлению мер по их применению,

- осуществлению республиканских и территориальных проектов схем использования лесных земель.

Статья 4. Земельные отношения

1. Земельными считаются общественные отношения, возникающие в связи с распоряжением, владением и пользованием земельными участками, а также между органами государственного управления и местного самоуправления, гражданами и юридическими лицами в связи с управлением земельными ресурсами.

Регулирование земельных отношений основано:

1) на совмещении использования земли как природного объекта и объекта недвижимого имущества, основного средства производства, а также территориального базиса;

2) на многообразии субъектов собственности и пользования земли, на установлении правомочий органов государственного управления и местного самоуправления в сфере регулирования земельных отношений в Республике Армения;

3) на принципах равноправия субъектов собственности в земельных отношениях;

4) на недопустимости государственного вмешательства, противоречащего закону, в деятельность граждан и юридических лиц по распоряжению и пользованию землей.

Имущественные отношения, возникающие в связи с распоряжением земельными участками, регулируются Гражданским кодексом, законами и иными нормативно-правовыми актами, содержащими нормы гражданского права, если настоящим Кодексом не предусмотрено иное.

2. Субъектами земельных отношений являются Республика Армения, муниципалитеты, а также юридические лица и граждане Республики Армения, иностранные юридические лица и граждане, лица без гражданства, международные организации и лица со специальным статусом вида на жительство.

3. В соответствии с Конституцией Республики Армения иностранные граждане и лица без гражданства не могут иметь права собственности на землю в Республике Армения. Они могут быть только пользователями земли.

Исключение составляют лица со специальным статусом вида на жительство в Республике Армения.

4. Объектами земельных отношений являются земельные участки и права на них.

Статья 5. Земельный участок

1. Земельный участок – это часть наземной и подземной поверхности земли, которая имеет фиксированные границы, территорию (поверхность, код), место нахождения, правовой статус с ограничениями, предусмотренными законами, которые зарегистрированы и отражены в Едином государственном кадастре недвижимого имущества.

2. Границы земельных участков фиксируются на кадастровых картах, в документах, удостоверяющих право собственности, право пользования, и устанавливаются на местности.

3. Правовой статус земельного участка включает в себя зарегистрированные в установленном порядке право собственности и иные имущественные права и ограничения в отношении него, его целевое назначение.

4. Земельные участки, права на них и ограничения их использования, а также закрепленные на земельных участках объекты (почвенный слой, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, строения), которые невозможно отделить от земли без причинения вреда их назначению, находятся в обороте в неотделимом виде, если законом не предусмотрено иное.

5. Земельный участок может быть делимым и неделимым.

Делимым является земельный участок, который без изменения своего целевого назначения и разрешенного использования может быть разделен на части, каждая из которой может стать самостоятельным земельным участком, подлежащим государственной регистрации.

Неделимым является земельный участок, который своим целевым назначением и разрешенным использованием не может быть разделен на самостоятельные земельные участки.

Земельный участок может быть признан неделимым на основе закона и иных правовых актов.